La taxe d’habitation est un impôt qui suscite de nombreuses interrogations chez les locataires. Comment est-elle calculée ? Qui doit la payer ? Quels sont les éventuels allégements possibles ? Dans cet article, nous répondrons à toutes ces questions et vous donnerons des conseils pour mieux appréhender cette taxe.
Qu’est-ce que la taxe d’habitation et qui doit la payer ?
La taxe d’habitation est un impôt local perçu par les collectivités territoriales (communes, départements) pour financer leurs dépenses. Elle concerne les logements occupés au 1er janvier de l’année en cours, qu’ils soient loués ou possédés par leur occupant.
Tout locataire ayant occupé un logement au 1er janvier doit donc s’acquitter de cette taxe. Il est important de noter que même si vous avez déménagé depuis, vous restez redevable de la taxe d’habitation pour le logement occupé au 1er janvier.
Comment est calculée la taxe d’habitation ?
Le calcul de la taxe d’habitation prend en compte plusieurs éléments :
- La valeur locative cadastrale du logement, qui représente une estimation de son loyer annuel
- Les abattements, qui sont des réductions accordées par la commune en fonction de la situation du contribuable (nombre de personnes à charge, revenus…)
- Les taux d’imposition, fixés par les collectivités territoriales
Ainsi, il est possible que deux locataires d’un même immeuble paient des montants différents s’ils ont des situations familiales et fiscales distinctes.
Les exonérations et allégements possibles
Certaines catégories de contribuables peuvent bénéficier d’exonérations ou d’allégements de la taxe d’habitation :
- Les personnes âgées de plus de 60 ans et les veufs/veuves dont les revenus sont modestes
- Les personnes en situation de handicap vivant seules ou avec leur conjoint
- Les étudiants, qui peuvent être exonérés pour leur résidence secondaire s’ils sont rattachés au foyer fiscal de leurs parents
Pour bénéficier de ces avantages, il convient de faire une demande auprès du centre des impôts dont dépend votre logement.
La réforme de la taxe d’habitation et son impact sur les locataires
Depuis 2018, le gouvernement a mis en place une réforme progressive de la taxe d’habitation, visant à exonérer progressivement 80% des contribuables. Cette réforme concerne uniquement la taxe d’habitation sur la résidence principale et est basée sur les revenus du foyer fiscal. Ainsi, selon votre situation, vous pourrez bénéficier d’une exonération totale ou partielle de la taxe d’habitation.
Il est important de noter que cette réforme ne concerne pas les résidences secondaires et les logements vacants, qui restent soumis à la taxe d’habitation.
Conseils pour optimiser votre taxe d’habitation locataire
Voici quelques conseils pour gérer au mieux votre taxe d’habitation en tant que locataire :
- Vérifiez que les informations mentionnées sur votre avis d’imposition sont correctes (adresse, situation familiale…)
- Renseignez-vous sur les éventuelles exonérations ou allégements auxquels vous pourriez prétendre
- Pensez à informer les services fiscaux de tout changement de situation (déménagement, mariage…) qui pourrait impacter le montant de votre taxe d’habitation
La taxe d’habitation est un impôt incontournable pour les locataires. Il est donc primordial de bien comprendre son fonctionnement et ses spécificités. En suivant ces conseils et en restant attentif aux évolutions législatives, vous pourrez optimiser votre taxe d’habitation et ainsi réaliser des économies.