La contre-visite immobilière est une étape souvent méconnue du processus d’achat d’un bien immobilier, mais elle revêt pourtant une importance capitale. En quoi consiste-t-elle ? Quels sont ses enjeux et comment bien la préparer ? Cet article vous apporte des éléments de réponse pour vous aider à optimiser cette démarche cruciale dans le cadre de votre projet immobilier.
Qu’est-ce qu’une contre-visite immobilière ?
La contre-visite immobilière est une seconde visite effectuée par l’acquéreur potentiel d’un bien immobilier, après avoir réalisé une première visite et avant la signature du compromis de vente. Elle lui permet de vérifier avec plus d’attention certains aspects du bien, notamment ceux qui n’ont pas été abordés lors de la première visite, ou ceux qui nécessitent une expertise plus approfondie. La contre-visite peut être réalisée avec ou sans l’aide d’un professionnel (agent immobilier, architecte, diagnostiqueur…).
Pourquoi réaliser une contre-visite immobilière ?
La contre-visite présente plusieurs intérêts majeurs pour l’acquéreur :
- Vérification des informations fournies lors de la première visite : il est essentiel de s’assurer que toutes les informations communiquées par le vendeur ou l’agent immobilier sont exactes et conformes à la réalité. Cela évite de mauvaises surprises ultérieures et permet de s’engager en toute connaissance de cause.
- Identification d’éventuels vices cachés : la contre-visite est l’occasion de scruter avec plus d’attention les détails du bien, afin de repérer d’éventuels problèmes qui n’auraient pas été signalés lors de la première visite (fissures, infiltrations, problèmes électriques…).
- Négociation : si des éléments nécessitant des travaux ou réparations sont identifiés lors de la contre-visite, cela peut constituer un levier pour négocier le prix du bien à la baisse.
- Sécurité juridique : en cas de découverte ultérieure d’un vice caché non signalé lors de la vente, l’acquéreur peut se retourner contre le vendeur pour obtenir réparation. La contre-visite permet donc de se prémunir contre les éventuels recours en justice.
Comment bien préparer sa contre-visite immobilière ?
Pour optimiser les chances de réussite de votre contre-visite, il est important de suivre quelques conseils :
- Se munir d’une liste : avant la contre-visite, établissez une liste des points à vérifier lors de cette nouvelle rencontre avec le bien immobilier. Cela vous permettra d’être plus efficace et rigoureux dans vos observations.
- Faire appel à un professionnel : si vous avez des doutes sur certains aspects techniques du bien (structure, toiture, électricité…), n’hésitez pas à solliciter l’aide d’un professionnel qualifié (architecte, diagnostiqueur…). Il pourra vous apporter son expertise et vous aider à identifier d’éventuels problèmes.
- S’informer sur les travaux à prévoir : renseignez-vous auprès du vendeur ou de l’agent immobilier sur les travaux réalisés récemment et ceux à prévoir à court ou moyen terme. Demandez également à consulter les derniers procès-verbaux d’assemblée générale de copropriété, qui peuvent contenir des informations précieuses sur l’état du bien et de l’immeuble.
- Visiter à différents moments de la journée : pour avoir une vision complète du bien, n’hésitez pas à réaliser la contre-visite à un moment différent de la première visite (matin, soir…). Cela vous permettra notamment d’évaluer la luminosité, le calme et l’ensoleillement du bien selon les heures de la journée.
Quels sont les points clés à vérifier lors d’une contre-visite immobilière ?
Voici une liste non exhaustive des éléments importants à vérifier lors de votre contre-visite :
- La structure : vérifiez l’état des murs, des planchers et des plafonds (fissures, traces d’humidité, infiltrations…).
- L’isolation : portes et fenêtres doivent être en bon état et assurer une isolation thermique et phonique satisfaisante. N’hésitez pas à tester leur étanchéité en soufflant dessus ou en passant la main le long des joints.
- Les installations électriques et de gaz : assurez-vous que les installations sont aux normes et en bon état de fonctionnement. Demandez à consulter les diagnostics réalisés par un professionnel.
- La plomberie : vérifiez l’état des canalisations, la pression de l’eau, l’évacuation des eaux usées, etc.
- Le chauffage : informez-vous sur le type de chauffage (individuel ou collectif), son coût et son efficacité.
- Les parties communes : prenez le temps d’inspecter les parties communes de l’immeuble (escaliers, ascenseurs, caves…) pour vous assurer de leur bon entretien.
Au terme de cette contre-visite immobilière, vous disposerez d’informations précises et actualisées sur le bien que vous envisagez d’acquérir. Cela vous permettra de prendre une décision éclairée quant à la poursuite du processus d’achat et éventuellement de négocier le prix du bien en fonction des éléments relevés lors de cette visite approfondie.