Investir dans un appartement neuf à Bordeaux séduit de plus en plus d’acquéreurs, notamment grâce aux avantages fiscaux et aux économies d’énergie offerts par les logements neufs. Cependant, l’achat d’un bien immobilier neuf engendre également des frais spécifiques qu’il est essentiel de connaître pour bien préparer son budget. Dans cet article, nous vous détaillons les différents frais liés à l’achat d’un appartement neuf à Bordeaux.
Les frais de notaire
Premier poste de dépenses lors de l’achat d’un logement neuf, les frais de notaire sont incontournables et représentent entre 2 et 3% du prix du bien immobilier. Ces frais comprennent les droits de mutation, la rémunération du notaire et diverses taxes. Contrairement aux logements anciens, pour lesquels les frais de notaire s’élèvent généralement entre 7 et 8%, les frais liés à un achat immobilier neuf sont réduits grâce à une exonération partielle ou totale des droits de mutation.
Il est important de noter que cette réduction des frais de notaire s’applique uniquement aux logements neufs vendus en l’état futur d’achèvement (VEFA) ou ayant fait l’objet d’une première vente dans les cinq ans suivant leur achèvement.
La TVA sur le prix du logement
L’achat d’un appartement neuf à Bordeaux est également soumis à la TVA, dont le taux varie en fonction de la localisation du bien et de ses caractéristiques. En règle générale, la TVA appliquée aux logements neufs est de 20%. Toutefois, dans certaines zones éligibles au dispositif de la TVA réduite, le taux peut être abaissé à 5,5% voire 10% pour les opérations de rénovation ou de transformation d’un bâtiment existant.
Cette TVA réduite a pour objectif d’encourager l’investissement dans des zones où l’offre de logements neufs est insuffisante et où les besoins en matière d’habitat sont importants. Pour bénéficier de cette réduction, l’acquéreur doit s’engager à occuper le logement en tant que résidence principale pendant une durée minimale fixée par la loi.
Les frais liés au financement
Si vous avez recours à un prêt immobilier pour financer l’achat de votre appartement neuf à Bordeaux, il vous faudra également prendre en compte les frais liés au financement. Ceux-ci incluent notamment les frais de dossier bancaire, qui représentent généralement entre 1 et 1,5% du montant emprunté, ainsi que les intérêts intercalaires.
Les intérêts intercalaires correspondent aux intérêts versés par l’emprunteur pendant la période de construction du logement, avant la mise à disposition des fonds par la banque. Le montant de ces intérêts dépend du taux d’intérêt du prêt et du montant des fonds déjà débloqués. Il est donc essentiel de bien anticiper ces frais pour éviter les mauvaises surprises lors de la mise en place du financement.
Les charges de copropriété
Enfin, l’achat d’un appartement neuf à Bordeaux implique également de prendre en compte les charges de copropriété. Celles-ci comprennent les dépenses courantes liées à l’entretien et au fonctionnement des parties communes (ascenseur, chauffage collectif, espaces verts…) ainsi que les éventuelles provisions pour travaux futurs.
Il est important de noter que les charges de copropriété sont généralement plus faibles dans un logement neuf que dans un logement ancien, en raison des normes thermiques et acoustiques plus strictes appliquées aux constructions neuves. Ces normes permettent en effet de réaliser des économies d’énergie significatives et donc de réduire les charges liées au chauffage et à l’eau chaude sanitaire.
En conclusion, l’achat d’un appartement neuf à Bordeaux présente plusieurs avantages financiers tels que la réduction des frais de notaire et la possibilité de bénéficier d’une TVA réduite sous certaines conditions. Toutefois, il est essentiel de bien anticiper les différents frais liés à cet investissement afin d’éviter les mauvaises surprises et de préparer au mieux son budget. Les frais liés au financement et les charges de copropriété sont autant de postes de dépenses à prendre en compte lors de l’achat d’un logement neuf.