La transition écologique est plus que jamais au cœur des préoccupations mondiales. Pour y parvenir, il est essentiel de repenser notre consommation d’énergie et de rendre nos bâtiments plus performants sur le plan énergétique. C’est là qu’intervient le diagnostic de performance énergétique (DPE), dispositif clé pour mieux comprendre la consommation d’énergie des logements et orienter les travaux de rénovation.
Qu’est-ce que le diagnostic de performance énergétique ?
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document qui évalue la consommation d’énergie et l’impact environnemental d’un logement ou d’un bâtiment, en tenant compte de ses caractéristiques (isolation, chauffage, etc.) et de son usage. Il attribue une note allant de A (très performant) à G (très énergivore) selon deux critères : la consommation d’énergie primaire et les émissions de gaz à effet de serre. En France, le DPE est obligatoire pour toute vente ou location d’un bien immobilier depuis 2006.
Le DPE vise à informer les futurs occupants sur les performances énergétiques du logement, mais aussi à inciter les propriétaires à réaliser des travaux de rénovation pour améliorer la performance énergétique du bâtiment. Dans certains cas, il peut également être exigé dans le cadre d’aides financières accordées pour des travaux liés à l’énergie.
Comment est réalisé le diagnostic de performance énergétique ?
Le DPE doit être réalisé par un diagnostiqueur professionnel certifié, qui va procéder à une série d’analyses et de mesures pour évaluer la consommation d’énergie du logement. Il va notamment examiner :
- L’isolation du bâtiment (murs, toiture, fenêtres) et son étanchéité à l’air
- Les équipements de chauffage, de production d’eau chaude sanitaire et de ventilation
- La consommation d’énergie pour le chauffage, la climatisation, l’eau chaude sanitaire et les auxiliaires (ventilation, éclairage)
À partir de ces données, le diagnostiqueur va calculer la consommation d’énergie primaire (exprimée en kWh/m²/an) et les émissions de gaz à effet de serre (en kg CO2/m²/an) du logement. Il va ensuite attribuer une note sur une échelle allant de A à G pour chacun des deux critères.
Quelles sont les obligations liées au diagnostic de performance énergétique ?
En France, le DPE doit être réalisé par le propriétaire dès qu’il met en vente ou en location un logement. Le DPE doit être annexé au contrat de vente ou au bail de location et doit être présenté aux potentiels acheteurs ou locataires lors des visites. Il est valable 10 ans.
Pour les bâtiments neufs, un DPE provisoire doit être réalisé avant la réception des travaux, et un DPE définitif doit être établi dans l’année qui suit. Les bâtiments publics de plus de 250 m² doivent également afficher leur DPE.
En cas de non-respect de ces obligations, le propriétaire peut être sanctionné : amende en cas de non-affichage du DPE dans les annonces immobilières, annulation du contrat de vente ou diminution du prix en cas d’absence de DPE lors de la vente.
Comment améliorer la performance énergétique d’un logement ?
Pour améliorer la note DPE d’un logement et ainsi réduire sa consommation d’énergie et son impact environnemental, plusieurs solutions existent :
- Réaliser des travaux d’isolation (murs, toiture, fenêtres) pour limiter les déperditions de chaleur
- Optimiser le système de chauffage (remplacement par une chaudière à condensation, installation d’un thermostat intelligent)
- Installer des équipements utilisant des énergies renouvelables (panneaux solaires, pompe à chaleur)
- Améliorer la ventilation pour assurer un renouvellement d’air efficace et éviter les problèmes d’humidité
Des aides financières sont disponibles pour soutenir les particuliers dans leurs travaux de rénovation énergétique : crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE), éco-prêt à taux zéro, aides de l’Agence nationale de l’habitat (Anah), etc.
Le diagnostic de performance énergétique, un levier pour la transition écologique
Le DPE est un outil essentiel pour accompagner la transition écologique et atteindre les objectifs fixés par la loi relative à la transition énergétique pour la croissance verte (LTECV) de 2015. En effet, cette loi vise notamment à réduire la consommation d’énergie des bâtiments existants de 38 % d’ici 2020 et à rendre obligatoire la rénovation énergétique des logements énergivores (étiquette F ou G) à partir de 2025.
En informant les occupants sur les performances énergétiques de leur logement et en incitant les propriétaires à réaliser des travaux, le DPE contribue donc à lutter contre le gaspillage d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre. Il s’inscrit ainsi au cœur des enjeux environnementaux actuels et constitue un levier majeur pour accompagner la transition écologique.