Face à la demande croissante de logements pour les étudiants, l’investissement dans les résidences étudiantes représente une opportunité intéressante pour les investisseurs. Que ce soit pour diversifier son patrimoine ou pour bénéficier d’avantages fiscaux, ce type d’investissement présente de nombreux attraits. Cet article vous présente les différentes caractéristiques et avantages de l’investissement résidence étudiante, ainsi que les démarches et précautions à prendre pour réussir votre projet.
Pourquoi investir dans une résidence étudiante ?
Le marché des résidences étudiantes est en pleine expansion en France. Selon le Ministère de l’Enseignement supérieur, de la Recherche et de l’Innovation, il y avait plus de 2,7 millions d’étudiants inscrits dans l’enseignement supérieur en 2019-2020. Cette population ne cesse d’augmenter, avec une hausse moyenne annuelle de 1,4 % depuis 2000. Or, on estime que seulement 10 % des étudiants disposent d’un logement adapté à leurs besoins.
Cette situation créée une forte demande locative pour les logements étudiants. Les résidences étudiantes répondent parfaitement à cette demande grâce à leur proximité avec les campus universitaires, leurs services adaptés (salle de sport, laverie, etc.) et leur faible surface (entre 18 et 30 m²), qui permet aux étudiants de bénéficier des aides au logement.
Les avantages de l’investissement résidence étudiante
L’investissement dans une résidence étudiante présente plusieurs avantages pour les investisseurs :
- Forte demande locative : comme évoqué précédemment, le marché des logements étudiants est en constante croissance. Les résidences étudiantes sont donc particulièrement recherchées, assurant un taux d’occupation élevé et une pérennité des revenus locatifs.
- Sécurité du placement : les gestionnaires de résidences étudiantes sont généralement des acteurs solides et reconnus sur le marché. Ils proposent des baux commerciaux avec une durée de 9 ans minimum, garantissant ainsi la stabilité des loyers perçus.
- Avantages fiscaux : l’investissement dans une résidence étudiante permet de bénéficier du dispositif LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), qui offre une fiscalité avantageuse sur les revenus locatifs. En effet, les charges d’amortissement et les intérêts d’emprunt peuvent être déduits des revenus perçus, réduisant ainsi la base imposable.
- Gestion simplifiée : avec un bail commercial signé entre l’investisseur et le gestionnaire de la résidence, la gestion quotidienne du logement et des locataires est déléguée à un professionnel. Cela permet aux investisseurs de se concentrer sur leur stratégie patrimoniale sans avoir à gérer les problèmes quotidiens liés à la location.
Comment réussir son investissement résidence étudiante ?
Pour réussir votre investissement dans une résidence étudiante, plusieurs éléments sont à prendre en compte :
- Le choix de l’emplacement : privilégiez les villes universitaires dynamiques et attractives. Les grandes métropoles et les villes universitaires de taille moyenne offrent généralement de bonnes perspectives en termes de demande locative et d’appréciation du capital.
- La qualité de la résidence : assurez-vous que la résidence est bien entretenue et propose des services adaptés aux besoins des étudiants (salle de sport, laverie, etc.). De plus, vérifiez que le gestionnaire de la résidence est un acteur reconnu sur le marché.
- Le prix d’achat : il est essentiel de bien négocier le prix d’achat du logement afin d’optimiser le rendement locatif et la rentabilité globale de l’investissement. N’hésitez pas à comparer les prix pratiqués dans le secteur pour vous assurer que vous réalisez une bonne affaire.
Démarches et précautions pour investir en résidence étudiante
Afin de sécuriser votre investissement résidence étudiante, voici quelques démarches et précautions à prendre :
- Renseignez-vous sur les conditions du bail commercial proposé par le gestionnaire : durée, indexation des loyers, répartition des charges, etc.
- Vérifiez la solidité financière du gestionnaire de la résidence : consultez ses bilans comptables et renseignez-vous sur sa réputation auprès des autres investisseurs.
- Assurez-vous que votre investissement est éligible au dispositif LMNP en vérifiant les conditions d’éligibilité (montant des revenus locatifs, durée de location, etc.).
- Consultez un conseiller en gestion de patrimoine pour vous accompagner dans votre projet et vous aider à optimiser votre stratégie fiscale et patrimoniale.
Ainsi, l’investissement résidence étudiante offre de nombreux attraits pour les investisseurs, tant en termes de rendement locatif que de sécurité du placement. En prenant les précautions nécessaires et en suivant les conseils prodigués dans cet article, vous pourrez vous lancer sereinement dans ce type d’investissement et profiter pleinement de ses avantages.