Le marché immobilier au Portugal connaît une dynamique sans précédent en 2022, avec un nombre record de transactions et des prix en constante hausse. Dans ce contexte, il est essentiel pour les investisseurs et les acheteurs potentiels de disposer des informations nécessaires pour naviguer dans ce marché en pleine effervescence. Dans cet article, nous abordons les principales tendances du marché immobilier portugais, ainsi que les aspects juridiques à prendre en compte lors de l’achat d’un bien immobilier au Portugal.
Prix moyens et évolutions sur le marché immobilier portugais
En 2022, le prix moyen au mètre carré des logements au Portugal s’élève à 1 484 euros, soit une augmentation significative par rapport aux années précédentes. Cette hausse des prix est principalement due à la forte demande intérieure et internationale, ainsi qu’à la pénurie de biens disponibles sur le marché.
Lisbonne, la capitale du pays, est la ville où le prix du mètre carré est le plus élevé. En effet, il peut atteindre jusqu’à 5 000 euros/m² dans certains quartiers du centre-ville. D’autres villes portugaises connaissent également une augmentation des prix immobiliers, mais à une moindre échelle comparée à Lisbonne.
Il convient toutefois de noter que l’augmentation des taux d’intérêt pourrait ralentir la croissance du marché immobilier portugais. En effet, cette hausse des taux pourrait entraîner une diminution de la demande et donc un ralentissement de la hausse des prix.
Qualité hétérogène des biens immobiliers et nécessité de rénovation
Un autre aspect important à prendre en compte lors de l’achat d’un bien immobilier au Portugal est la qualité hétérogène des biens disponibles sur le marché. En effet, il n’est pas rare que les acheteurs doivent réaliser d’importants travaux de rénovation pour mettre les logements aux normes actuelles en matière de confort et de sécurité.
Cela représente un coût supplémentaire à prévoir lors de l’achat d’un bien immobilier au Portugal. Il est donc essentiel pour les acheteurs potentiels d’évaluer avec précision l’état du bien qu’ils souhaitent acquérir, ainsi que les travaux nécessaires et leur coût.
Frais d’achat et financement
Les frais d’achat d’un bien immobilier au Portugal représentent environ 7 à 8% du prix de vente. Ces frais incluent notamment les taxes, les honoraires notariaux et les frais d’enregistrement. Il est important pour les acheteurs de prendre en compte ces coûts supplémentaires lorsqu’ils établissent leur budget.
En ce qui concerne le financement, les banques locales accordent des prêts immobiliers aux non-résidents, majoritairement à taux variable. Cependant, il convient de souligner que ces prêts sont généralement soumis à des conditions plus strictes que pour les résidents portugais, notamment en termes de taux d’endettement et de garanties requises.
Aspects juridiques à prendre en compte lors de l’achat d’un bien immobilier au Portugal
Comme dans toute transaction immobilière, il est essentiel de respecter certaines règles et procédures juridiques lors de l’achat d’un bien immobilier au Portugal. Parmi les principales étapes à suivre, on peut citer :
- La vérification du titre de propriété et des charges éventuelles pesant sur le bien (hypothèques, servitudes, etc.) auprès du Conservatoire du Registre Foncier.
- L’obtention d’un numéro fiscal portugais (NIF) pour les non-résidents souhaitant acheter un bien immobilier au Portugal.
- La signature d’un contrat de promesse d’achat-vente (CPCV) entre l’acheteur et le vendeur, qui doit être légalisé devant notaire.
- Le paiement des taxes et frais liés à la transaction, tels que l’Impôt Municipal sur les Transmissions Onerreuses (IMT) ou la Taxe de Timbre.
- L’inscription du transfert de propriété auprès du Conservatoire du Registre Foncier.
Il est vivement conseillé aux acheteurs potentiels de faire appel à un avocat spécialisé en droit immobilier afin de s’assurer que toutes les démarches sont correctement effectuées et que leurs intérêts sont protégés tout au long du processus d’achat.
Le marché immobilier portugais connaît actuellement une période de dynamisme et de croissance record, avec des prix en hausse et une demande soutenue. Toutefois, il est important pour les acheteurs potentiels de prendre en compte les spécificités du marché, telles que la qualité hétérogène des biens et la nécessité de réaliser des travaux de rénovation, ainsi que les aspects juridiques liés à l’achat d’un bien immobilier au Portugal. En s’entourant de professionnels compétents et en étant attentif aux différentes étapes du processus d’achat, les investisseurs sont en mesure de tirer pleinement profit des opportunités offertes par ce marché dynamique.