Face à la crainte des loyers impayés, nombreux sont les propriétaires qui hésitent à mettre leur bien en location. Pourtant, il existe une solution efficace pour se prémunir contre ce risque : l’assurance loyers impayés. Découvrez dans cet article tout ce qu’il faut savoir sur cette garantie indispensable.
Qu’est-ce que l’assurance loyers impayés ?
L’assurance loyers impayés, également appelée garantie des loyers impayés (GLI), est une assurance facultative souscrite par le propriétaire-bailleur afin de se protéger contre les risques d’impayés de son locataire. Elle permet de couvrir non seulement les loyers et charges impayés, mais aussi les dégradations éventuelles du logement et les frais de contentieux liés à la procédure de recouvrement.
Comment fonctionne cette garantie ?
En souscrivant une assurance loyers impayés, le propriétaire s’engage à respecter certaines conditions pour bénéficier de la prise en charge des impayés. Tout d’abord, il doit vérifier la solvabilité de son locataire en demandant un certain nombre de justificatifs : fiches de paie, avis d’imposition, etc. Ensuite, en cas d’impayés avérés, le propriétaire doit en informer l’assureur dans un délai généralement compris entre 1 et 3 mois. L’assureur prend alors le relais pour effectuer les démarches de recouvrement auprès du locataire défaillant.
Quels sont les avantages de l’assurance loyers impayés ?
L’assurance loyers impayés présente plusieurs atouts pour le propriétaire-bailleur. Tout d’abord, elle lui assure une tranquillité d’esprit en garantissant le paiement des loyers et charges, même en cas de défaillance du locataire. De plus, elle prend en charge les frais de contentieux liés à la procédure de recouvrement, ce qui représente une économie non négligeable pour le propriétaire. Enfin, certaines garanties incluent également une protection juridique qui permet d’être accompagné par un expert en cas de litige avec le locataire.
Combien coûte cette assurance ?
Le coût de l’assurance loyers impayés varie selon les compagnies d’assurance et les garanties souscrites. Il est généralement compris entre 2% et 4% du montant annuel des loyers et charges, soit environ 50 à 100 euros par mois pour un loyer de 1 000 euros. Il est conseillé de comparer plusieurs offres afin de trouver la meilleure couverture au meilleur prix.
Pourquoi choisir l’assurance loyers impayés plutôt que la caution solidaire ?
Certains propriétaires préfèrent demander une caution solidaire plutôt que de souscrire une assurance loyers impayés. Cependant, cette solution présente plusieurs inconvénients. Tout d’abord, il peut être difficile pour le locataire de trouver un garant, ce qui limite le nombre de candidats potentiels. De plus, la caution solidaire ne couvre pas les dégradations éventuelles du logement et ne prend pas en charge les frais de contentieux. Enfin, en cas d’impayés, le propriétaire doit lui-même effectuer les démarches de recouvrement auprès du garant, ce qui peut s’avérer long et fastidieux.
Au contraire, l’assurance loyers impayés offre une protection complète et simplifie les démarches en cas d’impayés. Elle constitue donc une solution à privilégier pour sécuriser la location de son bien immobilier.
En optant pour l’assurance loyers impayés, les propriétaires-bailleurs se donnent ainsi les moyens de protéger efficacement leur investissement locatif et de dormir sur leurs deux oreilles. Une garantie à considérer sérieusement pour éviter les mauvaises surprises et profiter pleinement des avantages de la mise en location d’un bien immobilier.